三、什么是房屋变更登记

    房屋变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

  1、房屋坐落的行政区域划分变更的，导致街道、门牌号发生变更的； 2、房屋名称发生变更的；3、夫妻更名的；4、已购公房改为商品房的；5、房屋面积增加或者减少的；6、房屋翻建的。

四、什么是房屋权属登记

    房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

五、什么是房屋权属证书

    房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证， 房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、 《房地产他项权证》。比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证书记载的内容包括： 发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记， 并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。

六、什么是集资房

    一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费， 由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有， 在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

七、什么是预售登记备案

    预售合同登记备案是指开发商和预购人签订书面合同后，在一定期限内，将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度 。

八、什么是订金

   “订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。 它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议， 通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同 。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。

九、什么是五证

    房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

十、(住宅)房屋使用面积

    是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。 包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、 楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。 住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

十一、什么是经济适用住房

    是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金， 对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

十二、什么是房屋预测面积

    预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。